О Болгарии

Болгария – одна из древнейших государств мира со своей двадцатилетней историей и традициями.Современная Болгария расположена в юговосточной Европе на Балканском полуострове,на перекрестке древных культур.С дальных веков дороги пересекающие территорию государства связывают Европу с Азией и Африкой

Административное деление страны
Территория Республики Болгарии разделена на 28 областей и 278 муниципалитета (общины). Муниципалитеты — это отдельные юридические образования, которые имеют право на собственный, независимый от государства муниципальный бюджет. Муниципальный совет (Общински съвет) является местным управляющим органом, который определяет дальнейшее развитие муниципалитета.

Область— это административно-территориальная единица, благодаря которой Правительство страны напрямую осуществляет свою политику. Область управляется областным представителем центральной власти и региональной администрацией, чья деятельность финансируется напрямую из бюджета страны. Региональные представители получают свое назначение только по решению Совета Министров Болгарии.

Месторасположение
Болгария находится в юговосточной Европе и занимает восточную часть Балканского полуострова. На севере граничит с Румынией,на западе-Македония,Сербия и Черногория,на востоке-Чёрное море и на юге- Греция и Турция. Территория страны 111000 м2.
Болгария имеет разнообразные рельефные формы- обширные долины и поля, низкие и высокие горы, речные русла и красивые формы. И хотя территория её невелика, Болгария богата невероятным разнообразием флоры и фауны. Природа впечатлит любого из посетителей – достопримечательными скальными образованиями, кристально чистыми озёрами и прохладными лесами наполненными ароматом.

Климат
Несмотря на относительно небольшую площадь Болгарии, ее климат различается в зависимости от региона: от умеренно-континентального на севере страны до среднеземноморского на Фракийской равнине. Экскурсионные поездки по Болгарии можно совершать с мая по октябрь, а загорать и купаться лучше всего в июне—сентябре. Вода в море остается достаточно теплой вплоть до конца сентября. Первый летний месяц, июнь, является самым дождливым в Причерноморье, теплая солнечная погода устанавливается в июле и августе (+23°С). На побережье сильная жара — редкое исключение, столбик термометра редко поднимается выше +30°С, так как с моря веет освежающий бриз. Среднегодовая температура приблизительно 12 С. В июле средние температуры 23 - 24°С. По Черноморскому побережью отличаются меньшие температурные амплитуды. Например, в Варне средние январские температуры 3 °С, а летом около 21 °С. Осень здесь мягкая и теплая.

Язык
Официальный язык болгарский на основе кириллицы. Для нужд туризма основные надписи в населенных пунктах, на курортах, вокзалах и аэропортах, на автомагистралях даны и на латинице. В стране говорят на русском, английском, немецком, французском и других языках.

Валюта
Денежная единица Болгарии - лев (мн. ч. левы). 1 лев = 100 стотинок. В обращении находятся монеты 1, 2, 5, 10, 20, и 50 стотинки и 1 лев и банкноты 2, 5, 10, 20, 50 и 100 левов. Обмен валюты неограничен, обязательного обмена нет. Российские рубли не обмениваются. Лучше всего иметь USD или евро. При выезде из страны неизрасходованные деньги спокойно можно обменять на USD или на другую конвертируемую валюту. Пункты обмена открыты во всех банках, отелях, много частных бюро обмена. В крупнейших отелях, ресторанах и пунктах проката автомобилей принимаются кредитные карточки Eurocard и Visa, MasterCard, JCB, Diners Club, American Express, Access, Airplus.

Почему стоит покупать недвижимость в Болгарии?
Спрос на курортную недвижимость никогда не падал. Отдыхать любят все. Кто-то предпочитает зимный отдых, кто-то летний. Кто-то любит и горы, и море сразу. Мы не видим море 9 месяцев, именно поэтому стремимся купить недвижимость у моря. Этим и обусловлены более высокие цены на курортную недвижимость. Но недвижимость в Болгарии до сих пор остается сравнительно недорогой. Среди всех стран, входящих в ЕС (а с 1 января 2007 года Болгария - полноправный член Евросоюза), недвижимость в Болгарии - самая дешевая.
Недвижимость у моря в Болгарии в среднем в 2-3 раза дешевле подобной недвижимости в Испании или Португалии. До начала кризиса многие англичане и ирландцы покупали квартиры в Болгарии с целью инвестиций.
Покупка квартиры в Болгарии разрешена любому физическому лицу. Владельцам недвижимости Болгарии на основании предъявленного нотариального акта о собственности выдаются многократные визы сроком действия до 3 лет. Сегодня это многократная виза в Болгарию, а в скором времени - многократная виза во все страны Шенгенского соглашения.
Болгария - дружелюбная страна с прекрасным климатом. В апартаментах Болгарии можно отдыхать с мая по сентябрь. Болгарский язык схож с русским - многие болгары знают русский язык, поэтому апартаменты в Болгарии сразу станут для вас вторым домом (а может, и первым).
С 1 января 2007 года Болгария является полноценным членом ЕС. В перспективе Болгария станет членом Шенгенского соглашения, к 2011 году запланированно введение евро.

Типы недвижимости:
Вы можете приобрести недвижимость в Болгарии по своему вкусу и в соответствии со своими целями. Разные типы недвижимости соответствуют разным целям и инвестиционным возможностям. Рассмотрим варианты:

Основные виды недвижимости в Болгарии – это виллы и апартаменты. Наиболее распространенными являются апартаменты, их можно разделить на несколько категорий:

Старый фонд, то есть квартиры в панельных и кирпичных домах.

Новые квартиры в монолитных домах. Они могут продаваться на различных стадиях готовности: на начальном этапе строительства, с отделкой "под ключ", полностью обставленные мебелью и т.д. Цены в значительной степени зависят от местоположения.
Квартиры на побережье и на горнолыжных курортах в так называемых "апартотелях" или "апартаментных комплексах".

Апартотель – это жилой комплекс, построенный по принципу отеля, с количеством квартир от 100 и выше. Обычно один или несколько корпусов комплекса работают как отель, остальные продаются в собственность. На территории комплекса расположены магазины, бассейны, служба сервиса, автостоянка и многое другое.
В основном в Болгарии возводят дома с апартаментами следующих видов:

Студия: Однокомнатная квартира с кухонным боксом площадью 4-6 м² вместо кухни. Площадь от 35 до 40 м²

Квартира с одной спальней: Небольшая квартира с одной спальней, кухней-гостиной и уютной террасой. Площадь от 45 до 60 м²

Квартира с двумя спальнями: Квартира с двумя спальнями, гостиной-кухней, одной или двумя террасами. Площадь от 60 до 100 м²

Квартира с тремя спальнями: Квартира объединяет три спальни, гостиную-кухню и две небольшие террасы. Площадь от 85 до 200 м²

Мезонет: Многоуровневая квартира на двух-трех этажах с большой верандой, террасой и панорамными окнами. Площадь от 120 м², чаще от 200 до 250 м².

Пентхаус: Квартира на верхних этажах с выходом на крышу и террасу большой площади.
Помимо апартаментов можно приобрести и дом. Дома можно поделить также на несколько видов:

Частный дом: площадь участка, на котором возведен такой дом, составляет 400 -1000 м². Дом обычно состоит из цокольного и двух-трех наземных этажей. Жилая площадь составляет от 120 м².

Вилла: отличается от частного дома тем, что расположена в дачном кооперативе в курортной зоне. Имеет несколько спален, ванных комнат, гостиные, кабинет, подсобные помещения, гараж и парковку.

Отель: предназначен для ведения туристического бизнеса. Отели так же, как апартаменты, бывают разных видов от небольшого на 30-40 мест до крупного на 200 и более мест.

Земельные участки: Согласно законодательству Болгарии продажа земли иностранцам запрещена, и для того чтобы купить землю, негражданину необходимо открыть в этой стране фирму и оформить право собственности на юридическое лицо. Но с другой стороны, иностранец имеет право арендовать земельный участок на любой срок.

Оформление недвижимости в собственность Действующее законодательство Болгарии разрешает приобретение недвижимости иностранными физическими и юридическими лицами.При зтом существует запрет для иностранцев на оформление права собственности на земельные участки.Позтому одновременно с покупкой недвижимости оформляется право на строительство /ограниченное право собственности/ на так называемую ”идеальную часть” участка земли, находящуюся под апартаментом, рассчитиваемую пропорционально зтажности строения.
В случае если иностранцем приобретается здание с прилегающим земельным участком,то оформить права на землю можно тремя способами:

1. заключить долгосрочный договор аренды на участок земли;
2. оформить право на строительство, как было описано выше;
3. зарегистрировать юридическое лицо на территории Болгарии и оформить на него право собственности на землю.

Разрешается регистрация фирмы по адресу покупаемого обьекта недвижимости и использование его в качестве офиса.
При покупке недвижимости заключается предварительный договор купли-продажи-документ, устанавливающий обязательство сторон по оформлению обьекта недвижимости в собственность в указанные в договоре сроки.При зтом оговариваются различные схемы оплаты. Обычно застройщик предоставляет рассрочку платежа до момента сдачи здания в зксплуатацию и заключения окончательного договора купли-продажи-нотариального акта.Нотариальный акт о передаче собственности на недвижимое имущество оформляется у нотариуса,юрисдикция которого распространяется на район, где расположен продаваемый обьект .После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд.Судья по вписываниям вносит факт передачи собственности в государственный реестр недвижимого имущества. Отметка о внесении в реестре делается и в самом нотариальном акте. Перед совершением сделки нотариусу представляется удостоверение (выписка) из того же реестра об отсутствии обременений обьекта, т.е. о его юридической чистоте.В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки обьекта, права на пользование обьектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п.Оно же потверждает принадлежность обьекта конкретному лицу-продавцу. Важным является также документ о государственной оценке стоимости обьекта недвижимости, выдаваемый территориальной налоговой службой.Цена обьекта,указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже зтой стоимости. В зависимости от цены обьекта определяются размер госпошлины за совершаемую сделку и нотариальные таксы.В общей сложности они составляют около 4%.
При оформлении недвижимости на иностранное физическое лицо покупатель должен предоставить загранпаспорт,при оформлении на юридическое лицо – учредительные документы зарегистрированной в Болгарии организации.В обоих случаях можно действовать через уполномоченное лицо на основании надлежащим образом оформленной доверенности.